永續房地產：樹屋住宿在生態旅遊與綠色建築中的崛起潛力

全球房地產格局正經歷一場變革，投資者紛紛轉向符合消費者偏好變化的永續事業。其中最具潛力的利基市場之一是樹屋住宿，這是結合綠色建築與沉浸式、以自然為核心的旅遊體驗的生態旅遊細分領域。隨著全球樹屋豪華露營市場預計將從2024年的3.32億美元增長至2030年的4.73億美元，年複合增長率（CAGR）達5.9%，這一領域因其可擴展性、環保契合度及盈利能力而備受關注。

趨勢匯聚

樹屋住宿的興起由兩大相互關聯的力量推動：生態旅遊的激增與永續建築的進步。更廣泛的生態旅遊市場預計將於2025年達到2,790億美元，較2023年增長13.1%。同時，樹屋設計越來越多地融合環保材料、太陽能基礎設施及智慧化設施，以滿足環保意識強烈旅客的需求。這種與綠色建築趨勢的契合，不僅降低了環境足跡，也提升了營運效率，使樹屋項目對尋求社會與財務回報的投資者更具吸引力。

人口結構與需求

18至32歲年齡層在2024年主導樹屋豪華露營市場，佔有47.3%的市場份額。這一族群常被稱為「數位遊牧族」或「體驗追尋者」，他們更重視獨特、適合Instagram分享的旅遊體驗，而非傳統飯店住宿。他們願意為離網奢華體驗支付高價——如擁有私人露台、有機花園及零廢棄政策的樹屋飯店——這推動了市場擴張。目前，線下預訂方式佔有顯著的營收份額，因旅客重視與房東的個人互動，但隨著社群媒體影響力及精準數位行銷的推動，線上平台預計將快速增長。

區域動態與投資熱點

歐洲憑藉其廣闊的森林區域及成熟的生態旅遊基礎設施，於2024年持有樹屋豪華露營市場28.5%的最大份額。然而，美國正成為高增長地區，其樹屋豪華露營市場預計到2033年將達到7億美元，年複合增長率為12.0%。這一增長得益於富裕旅客對「生態奢華」體驗的追求，以及模組化、具成本效益的樹屋設計日益普及。特別是英國，預計將在歐洲市場錄得最快的年複合增長率，突顯區域多元化的潛力。

建築創新與盈利能力

樹屋住宿正透過預製模組、回收材料及節能系統等創新，重新定義永續建築。這些特點不僅減少環境影響，也降低長期營運成本。例如，太陽能基礎設施與智慧氣候控制系統可將能源支出降至最低，而使用當地木材則支持區域經濟。此外，樹屋飯店證明是高利潤投資，因其每晚房價通常為傳統飯店的2至3倍，但所需初始基礎設施成本相對較低。

投資者的策略考量

儘管市場潛力明確，成功仍取決於策略執行。投資者應優先考慮擁有強大生態旅遊基礎設施的地點，如國家公園或自然保護區，並與當地社區合作，以確保文化與環境的契合。此外，善用數位平台進行行銷與預訂，將對吸引科技熟練的18至32歲族群至關重要。法規遵循——特別是土地使用及環境許可——也必須及早處理，以避免延誤。

結論

樹屋住宿代表了永續房地產、生態旅遊與綠色建築的精彩交會。憑藉強勁的成長預測、明確的目標族群及可擴展的商業模式，這一利基市場為投資者提供了把握全球負責任旅遊趨勢的獨特機會。隨著市場成熟，優先重視創新與永續發展的早期採用者，預計將獲得最顯著的回報。

Source:
[1] Treehouse Glamping Market Size | Industry Report, 2030
[2] Treehouse Glamping Market Size, Share & Trends
[3] United States Treehouse Glamping Market Investment Forecasts
[4] Ecotourism and Sustainable Tourism Statistics 2025